上海疫情免责地区有哪些/上海疫情免税政策

疫情下,开发商迟延交房能否免责?

疫情下开发商迟延交房不一定能免责 ，需结合具体情形判断是否构成不可抗力及对合同履行的影响程度。具体分析如下：新型冠状病毒肺炎疫情符合不可抗力情形根据《民法总则》第一百八十条和《合同法》第一百一十二条规定
，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。

疫情导致开发商延期交房，在一定条件下可以免责 ，但并非绝对免责
。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，政府为保护公众健康采取的隔离 、小区封闭
、快递停运等防控措施
，具有不可预见、不可避免和不可克服的特点。这些措施导致工程拖期，进而引发延期交房 ，应视为构成不可抗力 。

开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责
，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为 ，疫情仅是后续叠加因素
。

因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力
，但责任承担需结合具体情况，通常法院会酌情扣除合理免责期后 ，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条
，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。

疫情期间开发商延期交房，若因疫情及防控直接影响导致 ，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房
，购房者可起诉要求交房并索赔违约金，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持
。

京东疫情影响下相关政策汇总

〖壹〗、若商家发现受影响订单未被剔除考核 ，可进行延迟发货报备。报备类型需选取“自然灾害”
、“大促期间、节假日 ”或“国家大型会议/政策
” 。京东人员将根据商家提供的举证材料进行审核
。由于疫情影响，近来延迟发货报备工单量过多
，请商家耐心等待。

〖贰〗 、商家延迟服务报备 如商家发现受影响订单没有被剔除考核，可进行延迟发货报备 ，报备类型需选取“自然灾害”或“大促期间
、节假日 ”或“国家大型会议/政策”
，京东人员会根据商家举证材料进行审核 。由于疫情影响，近来延迟发货报备工单量过多 ，请各位商家耐心等待
。

〖叁〗、报备条件：受影响订单未被剔除考核的
，商家可进行延迟发货报备。报备类型：选取“自然灾害
”或“大促期间 、节假日”或“国家大型会议/政策 ” 。报备路径：商家后台京营保延迟服务报备延迟服务报备管理
。注意事项：由于疫情影响，延迟发货报备工单量过多 ，商家需耐心等待审核。

〖肆〗
、京东12条扶持举措详解针对受疫情影响的商家
，京东推出以下减负政策：服务指标考核豁免对受疫情影响区域店铺调整服务规则，降低因不可抗力导致的考核扣分风险 。营销资源扶持重点区域倾斜：2022年3月1日至4月18日期间 ，对受疫情影响较大地区的店铺加大营销投放支持。

天猫受疫情影响地区线上换货时效更新

〖壹〗、天猫受疫情影响地区线上换货时效更新核心内容如下：政策调整背景与适用范围因全国多省份出现本土疫情
，部分地区物流受限，天猫针对疫情管控区域内的订单推出临时调整政策
。适用条件为商家换货地址或买家换货收货地址位于疫情管控区域 ，且换货状态为“待发出换货商品
”。在此情况下，买家投诉商家换货延迟发货问题将免责 。

〖贰〗 、天猫受疫情影响地区线上换货时效已进行更新
。更新内容主要针对疫情管控区域内的订单
，天猫平台对此类订单进行了七天无理由线上换货的调整。具体规则如下： 当商家换货地址或买家换货收货地址位于疫情管控区域内，且换货状态为“待发出换货商品”时 ，若买家因此投诉商家换货延迟发货问题
，商家将免责 。

〖叁〗
、天猫受疫情影响地区线上换货时效已更新
。具体调整内容如下：免责情况：当商家换货地址或买家换货收货地址在疫情管控区域内，且换货状态为“待发出换货商品 ”时 ，买家投诉商家换货延迟发货问题将免责。受影响地区及时间：甘肃省武威市、兰州市：从2022年7月25日开始
，截止日期待定，最晚发货时间待定 。

〖肆〗 、天猫平台今日发布【26更新】受疫情影响地区天猫线上换货临时调整公告（以下简称公告）
。公告称 ，根据国家卫健委信息
，近期全国多省份出现本土疫情，因受疫情不可抗力影响 ，部分地区物流受限。为帮助商家平稳度过
，针对疫情管控区域内的订单，天猫将按照下述内容进行七天无理由线上换货调整 。

〖伍〗
、天猫受疫情影响区域的退款交易时效调整如下：买家收件地址在疫情管控区域内：当买家在指定时间内发起退货退款申请 ，且商家同意退货协议的，等待消费者填写退货信息的超时时间调整至21天
。